Profil 01
DF · Team
Kathrin Götzl
Geschäftsführerin · Expertin für Darlehen & Finanzierungen
Für Kapitalanleger & institutionelle Mandanten
Deutsches Finanzwerk
Finanzierung für Kapitalanlagen — nicht für den Standardfall Eigenheim.
STRUKTUR VOR ZINSJAGD · ≈ 150 PARTNER
Wir strukturieren Darlehen, Absicherung und Vorsorge um Cashflow, Haltedauer und Steuerlogik — mit einem Netzwerk aus rund 150 Banken und Versicherern. Unabhängig. Bundesweit. Ohne Produktzwang.
§34i / §34d GewO · Unabhängige Vermittlung · Antwort innerhalb von 24 Stunden
ABSCHNITT 01HERO — EINSTIEG
K-01
≈ 150
Banken & Versicherer im Vergleich
K-02
100 %
unabhängig · kein Hausprodukt
K-03
12
Jahre am Markt
K-04
24h
Rückmeldung auf Anfragen
FIG. 00A — MANDATFÜR WEN
Für wen wir arbeiten — und für wen nicht.
Die besten Mandate entstehen, wenn Erwartung und Arbeitsweise passen. Wir sagen das offen.
Passt
Wir sind richtig, wenn Sie …
- 01
Immobilien als Kapitalanlage kaufen, halten oder ausbauen — nicht nur als Eigenheim.
- 02
mehrere Objekte, Anschlussfinanzierungen oder komplexere Einkommensstrukturen haben.
- 03
eine Finanzierung wollen, die zu Cashflow, Tilgung und Steuerlogik passt — nicht nur zum günstigsten Sollzins.
- 04
institutionell oder als Family Office denken: Dokumentation, Transparenz, belastbare Alternativen.
Passt nicht
Wir sind die falsche Adresse, wenn Sie …
- 01
nur den schnellsten Online-Vergleich ohne Beratung suchen.
- 02
eine Bankbindung oder ein festes Hausprodukt erwarten.
- 03
Druckverkäufe und „Sofortzusage ohne Unterlagen“ bevorzugen.
FIG. 00 — MASSSTABABSCHNITT 01B
Wir optimieren die Struktur — nicht nur den sichtbaren Zins.
Kapitalanlagen scheitern selten am halben Zehntel Zins. Sie tragen oder scheitern an Laufzeit, Tilgungsspielraum, Steuerlogik und Cashflow — genau das strukturieren wir.
01
Laufzeit & Flexibilität
Zinsbindung gegen Flexibilität über die tatsächliche Haltedauer abwägen.
02
Kapital & Tilgung
Eigenkapitalquote, Sondertilgung und Anschlussstrategie aufeinander abstimmen.
03
Absicherung im Mandat
Absicherung und Vorsorge im selben Mandat mitdenken — kein Silo.
04
Bankenauswahl
Institute nach Objekt, Region und Bonität — nicht nach Ranking-Liste.
FIG. 05 — TEAMANSPRECHPARTNER
Das Team hinter dem Deutschen Finanzwerk.
Fachgebiete getrennt, Verantwortung klar. Sie sprechen mit den Menschen, die Ihr Vorhaben begleiten — nicht mit einer Ticket-Queue.
Mehr über uns →Profil 02
DF · Team
Vanessa Mahler
Handelsvertreterin
Profil 03
DF · Team
Maik Riske
Operations
Profil 04
DF · Team
Mailin Bruhns
Operations
FIG. 00B — SZENARIEN
Vier Situationen, in denen Mandanten uns wählen.
Erstes Anlageobjekt
Kaufpreis, Nebenkosten und Mieteinnahmen in eine Finanzierung übersetzen, die den Cashflow nicht erdrückt — inklusive realistischer Puffer.
Portfolio-Ausbau
Zweites und drittes Objekt ohne dass die Gesamtverschuldung die Bankengespräche blockiert. Reihenfolge und Struktur entscheiden.
Anschlussfinanzierung
Restschuld, Zinsumfeld und Objektwert neu bewerten — bevor die Bindung ausläuft. Zeitvorsprung statt Notlösung.
Institutionell / Family Office
Mehrere Tranchen, klare Dokumentation, nachvollziehbare Alternativen. Beratung auf Augenhöhe mit internen Controllern.
FIG. 01 — LEISTUNGENABSCHNITT 02
Kein Silo zwischen Finanzierung, Absicherung und Vorsorge — Entscheidungen greifen ineinander.
01/04
ABB. 0102/04
ABB. 0203/04
ABB. 0304/04
ABB. 04
Immobilien als Kapitalanlage
Rendite, Haltedauer, Steuer — bevor der Notartermin kommt.
Wir prüfen, ob Objekt und Finanzierung zusammenpassen: Mietannahmen, Eigenkapital, Tilgung und Exit. Ziel ist eine Struktur, die über Jahre trägt — nicht nur der Abschluss.
Immobilienfinanzierung
Zielgerichtet über ein breites Bankennetz — bundesweit.
Wir vergleichen Konditionen und Konditionsbausteine: Zinsbindung, Sondertilgung, Bereitstellung, Beleihung. Die passende Bank ist selten die mit dem lautesten Marketing.
Versicherungen
Absicherung, die zum Objekt und zur Person passt.
Bestehende Verträge prüfen, Lücken schließen, Überversicherung vermeiden. Bei Kapitalanlagen zählen Haftpflicht, Gebäude und persönliche Absicherung oft mehr als ein weiterer Fondssparplan.
Altersvorsorge
Vorsorge, die zur Immobilienstrategie passt.
Immobilien sind oft schon Vorsorge — wir klären, was zusätzlich sinnvoll ist und was Doppelstrukturen vermeidet. Transparent, lebensphasenbezogen, ohne Produktzwang.
Rechenwerk — Finanzierungs-Schnellcheck
UNVERBINDLICHKaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und anfängliche Tilgung in eine erste Monatsrate und Restschuld-Kurve übersetzen. Kein Angebot, keine Zusage — eine Orientierung für das Erstgespräch.
Szenario
Kaufpreis450.000 €
Eigenkapital20 % · 90.000 €
Sollzins4,2 %
Voreinstellung 4,2 % p.a. — marktüblicher Richtwert für Kapitalanlagen (Stand Juli 2026). Keine Konditionszusage.
Anfängliche Tilgung2,0 %
Annahmen
- Konstante Annuität aus Sollzins und anfänglicher Tilgung
- Sollzins 4,2 % p.a. als Marktrichtwert voreingestellt — keine Zusage
- Keine Nebenkosten, Sondertilgung oder Bereitstellungszinsen
- Unverbindliche Orientierung — kein Angebot
Monatliche Rate
1.860 €
Darlehen360.000 €
Gesamtlaufzeitca. 27 Jahre
Restschuld nach 10 J.270.712 €
Alle Berechnungsdetails
Sollzins4,2 %
Anfängliche Tilgung2,0 %
Zinsanteil M11.260 €
Tilgungsanteil M1600 €
Gesamtzinsen242.311 €
Eigenkapital nach 10 J.179.288 €
Beispielrechnung, unverbindlich. Keine Zusage, keine Empfehlung.
Restschuld-Verlauf anzeigen
Restschuld-VerlaufVolltilgung ca. 27 J.
FIG. 04 — MANDATEANONYMISIERT
Drei Situationen. Drei Strukturen. Kein Marketing-Märchen.
Zahlen und Abläufe sind beispielhaft verdichtet — die Logik ist real. Namen und Orte bleiben geschützt.
DOSSIER 01Kapitalanlage
Erstes Anlageobjekt · München-Umland
- Ausgangslage
- Kaufpreis 420.000 €, Eigenkapital 90.000 €, erwartete Nettomiete 1.450 €. Erstkäufer, Angestellten-Einkommen, kein bestehendes Portfolio.
- Struktur
- 20 Jahre Zinsbindung, Tilgung so gesetzt, dass der Cashflow nach Nebenkosten positiv bleibt. Das auf den niedrigsten Sollzins optimierte Angebot mit minimaler Anfangstilgung wurde verworfen — zu hohes Restschuld-Risiko am Bindungsende. Gebäudeversicherung und BU parallel geprüft — nicht als Paketverkauf.
- Ergebnis
- Monatsrate im geplanten Korridor, Restschuld nach 20 Jahren planbar. Mandant hatte vor dem Notar einen belastbaren Rahmen — nicht nur einen sichtbaren Sollzins.
Kaufpreis
420.000 €
EK-Quote
21 %
Rate / Monat
1.600–1.800 €
DOSSIER 02Portfolio
Portfolio-Ausbau · zweites Objekt
- Ausgangslage
- Bestehendes Objekt mit Restschuld, zweites Objekt 580.000 €. Bankengespräche drohten an der Gesamtverschuldung zu scheitern.
- Struktur
- Reihenfolge der Tranchen, Beleihungsausnutzung und Sondertilgungsrechte neu sortiert. Nicht die günstigste Einzelrate — die tragfähige Gesamtstruktur.
- Ergebnis
- Zweites Objekt finanzierbar ohne dass Objekt 1 die Bonität blockiert. Dokumentation für Steuerberater mitgeliefert.
Objekt 2
580.000 €
Partner geprüft
zweistellig
Laufzeit bis Zusage
< 3 Wochen
DOSSIER 03Institutionell
Institutionelles Mandat · Tranchen statt Einheitskredit
- Ausgangslage
- GmbH-Bestandshalter mit drei Objekten und Refinanzierungsbedarfen in zwei aufeinanderfolgenden Jahren. Interne Controller verlangten nachvollziehbare Alternativen und beschlussfähige Vorlagen.
- Struktur
- Statt eines einheitlichen Großkredits bei der Hausbank: drei gestaffelte Tranchen mit unterschiedlichen Zinsbindungen, verteilt auf verschiedene Institute — jede mit dokumentierter Vergleichsrechnung.
- Ergebnis
- Zinsrisiko über die Jahre verteilt statt gebündelt. Beschlussfähige Unterlagen für Gesellschafter und Steuerberater — und eine Hausbank, die sich am Marktvergleich messen musste.
Volumen
7-stellig
Tranchen
3
Institute im Vergleich
zweistellig
Arbeitsweise
Vom Erstgespräch zur belastbaren Struktur.
Kein Funnel. Ein klarer Ablauf mit Liefergegenständen — damit Sie wissen, woran Sie sind.
Zum vollständigen Vorgehen →Schritt 01Tag 1
Mandat klären
Liefergegenstand: Kurzprotokoll der Ausgangslage
Ziele, Objekte, Einkommen, bestehende Verträge. Wir sagen früh, ob wir der richtige Partner sind — und was wir brauchen.
Schritt 022–5 Tage
Struktur skizzieren
Liefergegenstand: Strukturvorschlag mit Annahmen
Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung und Absicherung als zusammenhängendes Bild — nicht als isolierte Produktliste.
Schritt 03parallel
Markt abklopfen
Liefergegenstand: Vergleich der relevanten Optionen
Ihr Vorhaben gegen das Partnernetz: Banken und Versicherer nach Passung, nicht nach Ranking. Alternativen bleiben sichtbar.
Schritt 04bis Abschluss
Entscheiden & begleiten
Liefergegenstand: Abschlussunterlagen & Folgetermine
Vom Angebot bis zur Auszahlung — und bei Anschlussfinanzierung rechtzeitig wieder. Ein Mandat, keine Einmaltransaktion.
„Unabhängigkeit ist keine Haltung — sie ist die Voraussetzung dafür, dass eine Empfehlung dem Mandanten nutzt und nicht dem Produktgeber.“
— DEUTSCHES FINANZWERK
ABSCHNITT 05 — ÜBER UNS
Spezialisten mit klarer Zuständigkeit — kein Allround-Callcenter.
Das Team von Deutsches Finanzwerk arbeitet mit getrennten Fachgebieten und einer gemeinsamen Logik: Struktur vor Produkt, Transparenz vor Tempo, Mandat vor Abschlussquote.
- Unabhängige Vermittlung nach §34i und §34d GewO
- Persönliche Ansprechpartner statt Ticket-System
- Dokumentation, die auch intern und steuerlich nachvollziehbar ist
Termin · Direkt wählen
Wählen Sie einen Termin für das Erstgespräch.
30 Minuten, unverbindlich. Objekt, Zeitplan und grobe Eckdaten reichen. Buchen Sie direkt über Calendly — wir bestätigen innerhalb von 24 Stunden.
30 Min. · digital oder vor Ort
- 01Slot wählen — digital oder vor Ort
- 02Kurze Bestätigung innerhalb von 24 Stunden
- 03Unterlagenliste oder strukturiertes Erstgespräch
TERMIN
Calendly · Erstberatung
30 Min